中国购房大潮席卷世界:已有2800万中国投资人在海外置业

2019-04-01 10:15:45

胡润研究院《2018中国新中产圈层白皮书》数据:截至2018年8月,中国大陆中产家庭数量已达3320万户。其中28.3%还有海外资产,如果把海外资产等同于海外房产的话,按照每个家庭三口人计算,则相当于有2800万人在海外置业。



这意味着有支付能力的中国家庭已经开始通过海外置业分散国内资本风险,分享国际资本收益。由于中国人的投资理财习惯,房地产是中国人最青睐的当然之选。


从经济学角度,每个人都有权利自由支配自己的财富,把钱投向其他国家购买房产或者其他种类资产无可厚非。


但也有经济学者却指出,中国改革开放40年的发展模式就是先富带动后富,先富之人去掉违法乱纪的基本都受益于社会改革的红利,也受益于每个中国家庭的勤奋工作和努力奋斗,从这个角度讲,中国的富裕阶层有一种天然使命,就是让资本尽可能留在祖国循环,创造更多就业机会和社会财富。


所以《凤凰周刊》撰长文讲述中国富裕阶层海外置业的细节时,却小心翼翼的回避可能引起社会矛盾的焦点问题,那就是为什么有的可以富裕到海外置业,甚至外汇管制政策都不能阻挡他们的财富迁徙之路,为什么有的人起早贪黑却连飞机还没有乘过一次,是能力不行还是见识不够抑或不够勤奋?



现实情况是,“中国人海外购房热潮不减:从富豪到中产,外汇管制也难挡!”


仲量联行表示,中国家庭购买海外房产的渠道复杂,没有人能说清楚到底有多大的存量,但可以预测的是未来还有数倍的增量。他们通过旅游、留学、经商等方式前往世界各地,然后把房产买到世界各地,美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、中国香港、新加坡、英国、几乎能想到名字的发达国家甚至柬埔寨、越南这样的发展中国家,只要是房地产市场火热的地方就一定有中国买家的身影。


根据胡润的统计口径,在中国年收入10-50万人民币家庭都可以被划入中产阶级,当然很多人的生活感受和这个差别很大,在北京上海年入50万的家庭如果没有原始积累或者父母支持,在本地买房都是不可能完成的任务。


不过《凤凰周刊》巧妙越过这个陷阱,因为即便是加拿大温哥华这种号称“房子很贵”的城市,房价在中国也就介于二三线之间,所以中国的中产家庭可以在居住城市买不起片瓦遮头,但却能在海外买到大宅甚至豪宅。



尽管议论纷纷,但很多节衣缩食想尽办法也要把有限资金投入海外置业的中产家庭却非常坚定,在他们看来资产的安全和稳定有时比增值更重要。


现在国内房地产市场不确定性大,几乎没有稳妥的投资渠道可以存放中产们不安的心。因此他们想出了以退为进的办法,通过一套发达国家的房产实现财富的保值。


比如500万人民币在温哥华买一套豪华公寓,月租金可以达到5000加元以上,相当于给全家提供一份稳定的30万人民币被动年收入。面对此种诱惑,有能力去海外置业的中国中产很难不动心。


被媒体口诛笔伐正在“衰落”中的美国,依然是中国中产海外置业的首选目标。


全美房地产经纪商协会统计出的数据显示,中国投资者连续第六年成为美国房地产市场的最大海外买家,在数量和金额方面都是如此。


链家海外事业部则对媒体表示,中国中产海外置业的市场每年将以20%-30%的速度增长,未来这就是一块千亿美元的超级蛋糕。



现实如此,过多的评价并无意义。


对于中产来说,是不是跟风海外置业已经不是问题,问题只在于如何让钱合法地流动起来。


对于普通劳动者来说,是不是羡慕海外置业的有钱人也不是问题,问题在于如何能买到自己人生第一套房。


无论如何,广大中国人海外置业的脚步短期内绝对不会有任何放缓的迹象……


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