25万欧元,在希腊到底可以买到怎样的房子?

2019-07-12 18:15:01

由于希腊经济已经进入全面复苏期,希腊房产市场开始迅速回暖。目前,外国房地产开发生及投资人对希腊住宅市场的普遍看好,随着大量房地产开发商和投资人涌入希腊,以雅典为首的热门房产地区的交易量正在飙升,价格也随之出现大幅上涨。


好消息是,尽管希腊房价正在回升,但是由于希腊整体房价在持续近10年的经济危机中跌幅高达42%,因此希腊房产市场仍然存在着巨大的升值空间。目前,投资25万欧元仍能在雅典等地区购买到十分优质的房产。


那么,25万欧元具体能在希腊买到什么样的房子呢?



希腊的热门房产交易区域主要集中在首都雅典,雅典市以卫城及宪法广场商圈为中心向四周辐射,分为东南西北中五个方位,分布在这些区域中的房产则各具特色。


在希腊投资房地产,要考虑到自住和投资的双重需求,雅典市中心生活便利,交通方便,公共资源齐全,是自住房产选择的绝佳区域;如果用于投资,因为雅典市中心生活的人很多,在这里房子出租、转卖较为容易。


南、北部属富人区,房价最贵,适宜自住;西雅典比雷埃夫斯港房价次之,但升值相对较快;东雅典恬静安逸,最适合休闲自住;雅典市中心房价最便宜,出租率最高,升值潜力最大。


【北雅典】


北雅典为传统老富人区,是全市绿化最好的地段。达官显贵、各国使馆工作人员、世界五百强高管、当地传统富人普遍居住于此。雅典北部治安较好、依山、绿化率最高,是最宜居的区域之一。


北雅典基非夏区域被誉为“雅典的三里屯”,基非夏大道直达市中心,交通便利,附近周边地段房源都不错。雅典市的各国国际学校大多分布于这个地区,生活配套设施齐全,子女上学极为便利。


除基非夏及周边,北雅典其他区域绿化率也很高,治安及生活配套设施都不错,较适合购房自住。北雅典区域房价普遍较高,为全市均价最高区域。


【中雅典】


以宪法广场及卫城为中心向四周辐射十公里是雅典的中心商圈,这里是商业最为繁华的地段:西北角的中国城、东北角的使馆及世界五百强办公区、市中心区域均汇集于此,这里繁华热闹但人员混杂,所以购房需小心仔细。购房以东北角临近使馆区和东部校园区为宜,其他方位次之。


雅典市房价分布与中国大都市截然相反,市中心房价往往最为便宜。该区域少见别墅豪宅,均以小型公寓为主。


由于经济回暖,雅典市中心正重新成为旅游热点,人流量增大,房屋最容易出租,宪法广场周边的翻新楼盘预期将带来更大的投资回报。Airbnb及类似平台也助涨了市中心的酒店业生意,故而选择市中心区作为投资目标是较好的投资选择。



房产概况:希腊25万欧元起的精品小公寓大多集中于此,房产常年极易出租,出租对象为各国来希腊的白领、出差人士或者游客,商业氛围十分浓厚。


适合客户类型:小投资、高回报、房产易出租、高性价比拿欧洲身份的客户。


优势:地域类似北京长安街一带。


(1)中雅典东部,Zografou大学城区

Zografou区位于宪法广场以东约四公里处。是雅典大学校园和工艺学校校园区的所在地,因此该区域大部分人口是大学生,治安良好收益率高,均属于学区房。雅典市最容易出租的地段之一。


(2)市中心使馆区

雅典使馆区位于市中心东北部,从卫城出发沿东北部主街道一直延伸到哈兰德里区。各国使馆呈均势分布在主街道两旁。该区域是雅典绿化最好的区域之一,整体氛围很好,是雅典市中心三大购房已出租好地段之首选。房价便宜,配套设施齐全,治安很好,是投资升值收租和居住的绝佳选择。


【南雅典】


从市中心向东南出发,十几分钟车程即可到达南雅典新兴富人区,这里是雅典沿海铸造的“新城”,沿海全是富人拥有的私人游艇码头,整体规划和谐、高端,突出2个字“富有“,因此也吸引了大批新兴富豪的入住。


从法里奥(Falior)阿里莫斯(Alimos)埃利尼科(Eliniko)直至格力法达(Glyfada)和沃拉(Voula)南部,越往南房价越贵。雅典最好的高尔夫球场、游艇俱乐部等豪华娱乐设施均设于此。


位于格利法达区域最繁华的地带叫做Metaxa街,这条街国际品牌、酒吧、Club、购物商场、电影院、医院、学校应有尽有,也是整个雅典南部经济最好、最豪华的区域。面朝大海春暖花开、治安良好、环境优雅、充满活力。是外来移民富豪群体、新兴年轻富豪群体比较中意的投资及居住区域。


东南雅典沿海区域房价普遍较高,与北雅典并列为全市均价最高区域。



适合客户类型:追求卓越生活品质的高端投资人士


优势:类似北京国贸一带。


【西雅典】


2014年,中国远洋集团入资持有比雷埃夫斯港67%股权,获得了该港口两个码头35年的特许经营权后,此区域发展日新月异。现如今比港跻身于欧洲十大港口之一,并且未来将被打造为欧洲第一大进出口贸易港。希腊比港位置优越,是欧亚大陆货物流通进出的门户、中国一带一路通往欧洲的第一站,前景无限。



海上丝绸之路欧洲门户第一站:比雷埃夫斯港


自中远集团承建比港以来,该区域建设突飞猛进,周边房价一度成为雅典市升值最快的区域之一。比港周边配套设施齐全,地铁至市中心仅20多分钟路程,交通便利,房价低于南北雅典富人区,是中国移民朋友普遍优先考虑投资购房的区域,升值空间巨大。


【东雅典】


雅典东部区域,面朝爱琴海。东雅典人口密度小,生活节奏慢,非常适合自住、度假的海滨区以海景别墅居多。东雅典治安良好,房价仅略高于市中心,远低于南北雅典。喜欢安逸舒适的朋友可以重点考虑这片区域的海景别墅。


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