多年“紧箍咒”终于松绑,希腊房产市场必将一飞冲天

2019-09-16 13:58:04

在近期希腊北部港口城市塞萨洛尼基国际博览会(TIF)开幕之前发表的讲话中,美国大使皮亚特表示,希腊投资机会从未如此好过。他强调,金融市场已清楚地表明希腊总理及其政府受到了好评,美国十分看好希腊的投资前景,并赞同希腊总理的目标,即“不仅要与基金投资者合作,还要开展真正的商业活动。”


那么,希腊最近究竟迎来了怎样的改变?美国大使才对希腊投资信心满满?我们一起了解一下。


一、希腊解除四年多的资本管制,经济重新启动


根据欧洲委员会(EC)的数据,希腊经济在2018年增长了2%左右,比去年的1.5%增长和2007年以来的最高增长有所改善,欧洲委员会预计2019年希腊经济将进一步增长2%。


在实施资本管制和大多数银行关闭的情况下,希腊2016年国内生产总值萎缩0.3%,再增加0.2%。根据国际货币基金组织的数据,在此之前,该国的实际国内生产总值在2013年萎缩了3.2%,2012年为7.3%,2011年为9.1%,2010年为5.5%,2009年为4.3%,2008年为0.3%。可见在经济复苏的过程中,资本管制对希腊经济起到了一定的影响作用。



希腊在进行了50个月的严格货币监管后,终于决定解除持续资本管制,恢复财政正常。9月1日,当解除资本管制的法案生效时,希腊翻开了新的一页,进入了一个经济乐观主义的新时代。这个确保资本自由流动的特别法案,对其大有裨益。


希腊人现在可以把他们在国外银行存的钱拿回来了,此前他们担心希腊退出欧元区,或者全面破产。这种担忧至少在短期内已经消失,现在他们可以支配资金了。他们能够带回的资金越多,希腊的银行就会变得越强大——他们也就越有可能提供贷款,让希腊经济重新启动。



二、经济信心指数上升,借贷成本创历史新低


8月29日,欧盟统计局发布的最新数据显示,8月份希腊的经济信心指数上升,6月份指数为101,7月份指数为105.2,8月份指数为108.4。


经济信心指数


这个指数是一个国家整体经济形势的代表,也是衡量经济形势的重要指标,由五个不同的行业指标组成,包括工业信心、服务业信心、消费者信心、建筑业信心和零售业信心指标。


希腊的零售贸易信心指数从7月的13.7升至8月的22.6,而服务业和消费者指数等其它行业也有所上升。


调查结果基于对欧洲大陆国家的研究,每月公布一次


此外,希腊国债价格继续下跌,10年期国债收益率(殖利率)跌至1.811%的历史新低。在政府宣布从9月1日起全面取消资本管制后,希腊的借贷成本反弹至谷底。希腊国债收益率与欧元区国债收益率将进一步下跌的总体趋势相呼应。


值得注意的是,在7个月前,也就是2019年1月,希腊国债收益率超过了4%。在不到六个月的时间里,减少了一半以上,这被认为是全球市场对希腊经济充满信心的一个迹象。



三、希腊经济增长前景乐观,预计增长率加速至3%


9月5日,央行行长Yannis Stournaras经济增长前景持乐观态度,美国金融集团伍德和国家银行也对此表示赞同。Stournaras在比利时商业俱乐部发表讲话称,希腊经济增长率可能会从2019年上半年的1.5%加速至3%。


伍德在一份报告中表示:

第二季度1.9%的增长率标志着显着改善,这证实该公司相信希腊并未受到德国经济放缓的严重影响。据估计,第三季度前几个月的增长已经进一步增长,因此整个2019年的增长率将达到1.8%。到2020年预计将略微加速至1.9%。


国家银行表示:

7月和8月的经济信心,主要经济部门活动和消费者信心数据加上新政府措施的影响,表明下半年GDP增长率超过2.5%,而GDP增长率为2.1%。整个2019年。



四、房产外国投资激增,同期相比增长了49%


根据希腊银行最近公布的最新数据,2019年前六个月在希腊购买房产的外国资本与2018年同期相比增长了49%。去年,外国人在希腊购买房地产的金额也创下了纪录。根据官方数据,在2019年1月至6月期间,非希腊公民在全国购买房产的总投资达到7.4亿欧元,2018年为11亿欧元,2017年为4.15亿欧元。


如果今年的趋势延续到2019年下半年,那么今年将是外国资本投资希腊房地产的又一个破纪录的一年。更具体地说,与2018年相比,2019年雅典的房地产价格已经平均增长11.1%。保守的希腊新政府承诺,将在近期实施一系列减税措施,以提振希腊房地产市场。



事实表明,希腊经济实力确实得到大力提升,是史无前例的投资好时机,当然,在如今全球经济萧条的大背景下,希腊也仍然面临着许多挑战,不过机遇总是与挑战并存,以发展的眼光来看,希腊未来的投资机会仍然不容小觑!


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