2019年第二季度,希腊房价涨幅创12年来最高纪录

2019-09-11 14:48:38

希腊央行9月2日公布的数据显示,希腊房价在今年上半年与去年同期相比整体上涨6.3%,其中第二季度同比上涨7.7%,是12年来最强劲的速度上涨。


2019年第二季度,希腊房价涨幅创12年来最高纪录


今年第二季度,希腊5年以内的“新”公寓的出售价格上涨了7.7%,五年以上的“老”公寓的价格增长了7.6%。与今年第一季度相比,无论是“新”公寓还是“老”公寓的价格上涨幅度都有明显变化。


希腊国民银行经济学家尼科斯.马吉纳斯称,希腊房价环比上涨3.5%,并且已经连续第七个季度增长,这是12年半以来最强劲的复苏势头。


马吉纳斯认为,受希腊乐观的经济前景以及降低“单一房产税”的推动,居民与投资者对房源需求不断增加,这些因素都带动了房价上涨。


希腊作为欧洲的起点,亚洲的终点,具备很重要的战略位置。随着“一带一路”的快速推进,中国资本正在加速进入欧洲市场。


而此时的希腊,作为拥有世界第二多蓝旗海滩的超级旅游大国,正在竭力推广其黄金居留的投资移民政策,并大力发展与中国的外交关系,GDP指数不断攀升,房价持续上涨,正是投资的最佳时机。


2019年第二季度,希腊房价涨幅创12年来最高纪录


希腊房价、房租连续上涨

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经济危机期间,希腊经济萎缩了将近四分之一,而受到冲击最大的就是房地产行业。近几年,得益于经济的好转和外国投资者兴趣的增长,希腊房地产市场的复苏势头强劲。


受黄金签证的积极影响,越来越多的投资者将目光投向了购买希腊房产拿海外身份。其中,住宅类房产和商业类房产最受投资者欢迎。


2019年第二季度,希腊房价涨幅创12年来最高纪录

希腊房价走势以及2019年房价预估


住宅类房产为投资者首选

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希腊住宅类房产是大部分投资者的首选。在希腊经济低迷期,投资住宅类房产比巅峰时期低近40%,2017年此类房产开始回暖。权威机构对希腊2018年房产价格指数的统计显示,希腊的房价指数将保持持续上升的状态。


此外,随着入境希腊的游客人数增长,民宿行业也迎来了利好的发展时期。投资此类房产除了房产增值的收益还有可观的出租收益。2017年雅典市中心公寓租金平均为5.9欧元/平方米,在2018年,这个数字上升为7.1欧元/平方米。


据近日《每日报》的消息,今年在雅典租住公寓的大学生将要承受比去年高三分之一的房租。在雅典大学密集的东部区域,对房源的租住需求量非常大,再加上当地房价的不断上涨,直接导致了房租的水涨船高。


商业类房产应声猛涨

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由于希腊房市紧俏,商业类房产开始被投资人关注。相关调查报告显示,2017年-2019年4月雅典市中心的商铺需求量得到了很大的回升,位于市中心和富人区商业街的商铺空置率低于10%。


热门区域的商铺租金已经上涨到150欧元㎡/月,市中心的平均租金也已经涨到了最高115欧元㎡/月。


2019年第二季度,希腊房价涨幅创12年来最高纪录


搭上房市顺风车,希腊购房移民最佳时机

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希腊房产市场的上一个峰值出现在2009年,那时希腊房产市场空前繁荣,希腊本地人以及欧洲、俄罗斯、中东的投资客纷纷出手购买希腊房产。


然而随着欧洲爆发经济危机,希腊受到波及,房产迅速下跌,最低时下跌幅度达42%。直到2017年底,希腊房市才开始触底反弹。


据希腊本地多家经验丰富的房产经纪人判断,目前希腊市场虽然涨势可观,但现在的价格距离2009年的峰值仍有30%左右的空间。


而且,在希腊购买25万欧元起的房产,不仅能获得希腊永久产权的房产,坐享房产升值空间,还能一人申请,三代获益,都能获得希腊永居身份,畅游26个申根国。


截至2019年6月4日希腊政府一共签发黄金签证4537份(主申请人),中国以2757份黄金签证数量稳居第一,占总量超过60%。


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